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- 臺(tái)中法制局表示，由於預(yù)售屋興建期程需要一段時(shí)間，到驗(yàn)屋、交屋時(shí)，購屋民眾才能目睹未來新家實(shí)況，消保官提醒消費(fèi)者於交屋前，一定要先驗(yàn)屋，並記得向建商索取驗(yàn)收單、房屋平面圖、建材設(shè)備表及水電器具配置圖等圖說文件。
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預(yù)售屋驗(yàn)收學(xué)問大！中市法制局籲索取各類圖說文件核對(duì)交屋品質(zhì)(圖/臺(tái)中市政府)
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】預(yù)售屋交屋後，新居的廬山真面目，是否與契約內(nèi)約定品質(zhì)一致？臺(tái)中市政府法制局表示，由於預(yù)售屋興建期程需要一段時(shí)間，到驗(yàn)屋、交屋時(shí)，購屋民眾才能目睹未來新家實(shí)況，消保官提醒消費(fèi)者於交屋前，一定要先驗(yàn)屋，並記得向建商索取驗(yàn)收單、房屋平面圖、建材設(shè)備表及水電器具配置圖等圖說文件，才能據(jù)以核對(duì)預(yù)售屋是否具備契約約定的品質(zhì)，保障自身權(quán)益。
法制局表示，消保官2022年接獲數(shù)件申訴預(yù)售屋驗(yàn)屋、交屋的糾紛，例如買賣合約記載浴室設(shè)備包含浴缸，但驗(yàn)屋時(shí)才發(fā)現(xiàn)建商並未安裝；合約載明浴室洗面盆採用下崁式面盆搭配石材檯面設(shè)計(jì)，但實(shí)際狀況僅有一般長腳柱洗手臺(tái)；此外還有，購買的平面停車位，因兩側(cè)有固定牆壁及柵欄，導(dǎo)致停車後，根本無法開啟車門上下車。
法制局長李善植提醒，為避免付款交屋後才發(fā)現(xiàn)瑕疵，民眾在購買預(yù)售屋時(shí)，除檢視買賣契約書應(yīng)附建造執(zhí)照核準(zhǔn)的房屋平面圖、停車空間平面圖、建材設(shè)備表外，可於簽約時(shí)要求建設(shè)公司明文承諾驗(yàn)屋前應(yīng)提供相關(guān)圖說，例如使用執(zhí)照核準(zhǔn)的竣工圖、水電器具配置圖等，以利確認(rèn)建商是否有二次施工(如陽臺(tái)外推)、冷氣機(jī)安裝位置及空間、一般插座與專用插座的位置及數(shù)量等，逐一核對(duì)建商應(yīng)依合約履約的項(xiàng)目。
另外，若承購戶與建設(shè)公司約定室內(nèi)隔間或有裝修變更設(shè)計(jì)(即俗稱「客變」)，也應(yīng)請(qǐng)建設(shè)公司提供相關(guān)客變圖說，才能憑以查認(rèn)該預(yù)售屋客變之完工品質(zhì)符合契約約定。
消保官也建議，消費(fèi)者驗(yàn)屋時(shí)應(yīng)核對(duì)建材設(shè)備是否與契約建材設(shè)備表相符；水電管線一定要測試，浴廁與廚房的水壓都要開到最大以測試水壓是否正常；馬桶測試是否暢通、有無漏水；冷氣排水口要倒水測試；抽油煙機(jī)排放口也要注意是否暢通；電燈開關(guān)、插頭則可運(yùn)用小夜燈測試是否正常供電。
消保官強(qiáng)調(diào)，驗(yàn)屋時(shí)最好攜帶工具實(shí)際丈量，如停車位長、寬、高以及位置的妥適性。如果發(fā)現(xiàn)有施作瑕疵，記得要求建設(shè)公司記載於驗(yàn)收單，約定合理的修繕期間，再安排複驗(yàn)，並於交屋前保留房地總價(jià)5％作為保留款。若建設(shè)公司逾期未能修復(fù)完畢，致拖延到交屋期限，消費(fèi)者可向各地方政府消費(fèi)者服務(wù)中心提出申訴，由消保官協(xié)調(diào)建商儘速處理。
